Ce n’est un secret pour personne : dénicher une maison abordable à Montréal tient presque du miracle. L’époque où tu pouvais devenir proprio pour moins de 200 000 $ est loin derrière. En juillet 2025, quel revenu annuel faut-il pour espérer s’offrir une résidence dans la métropole? Et pour un condo? On fait le calcul.
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Selon les statistiques publiées en juillet pour le mois de juin par l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), dont Narcity Québec a obtenu copie, la valeur médiane des maisons unifamiliales sur l’île a bondi de 11 % en un an, pour s’établir à 804 000 $.
Du côté des copropriétés, le prix médian a atteint 482 500 $ en juin, soit une augmentation de 7 % par rapport à l’année précédente (451 000 $).
Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, les hausses sont relativement similaires : 7 % pour les maisons unifamiliales (627 000 $ en juin 2025) et 7 % pour les condos (426 494 $ en juin 2025).
Pour estimer grossièrement combien tu dois gagner annuellement afin d’acheter une propriété dans la métropole, il faut rappeler que le gouvernement du Canada recommande de ne pas dépasser 35 % de son revenu brut aux frais liés au logement.
Narcity Québec a effectué quelques calculs basés sur les conditions hypothécaires standard au pays.
Une maison unifamiliale de 804 000 $
Mise de fonds
Selon le gouvernement fédéral, la mise de fonds minimum dépend du prix de la maison. Pour les premiers 500 000 $, il faut débourser 5 % du prix d’achat, 10 % pour la tranche de 500 000 $ à 1,5 million $ et 20 % pour les habitations de plus de 1,5 million $.
Voici donc le cas d’une maison à 800 000 $ :
- 5 % sur les premiers 500 000 $ = 25 000 $
- 10 % sur les 304 000 $ restants = 30 400 $
- Total de la mise de fonds : 55 400 $
Montant de l’hypothèque :
- 804 000 $ - 55 400 $ = 748 600 $
Paiements hypothécaires mensuels (taux d’intérêt de 5 %, amortissement de 25 ans) :
- Environ 4 375 $ par mois
Revenu brut annuel requis (pour respecter un ratio d’endettement de 35 %) :
- Environ 149 966 $ par année
Un condo à 482 500 $
Mise de fonds :
Comme les maisons, les condos sont assujettis aux mêmes pourcentages de mise de fonds minimum.
- 5 % de 475 000 $ = 24 125 $
Montant de l’hypothèque :
- 482 500 $ - 24 125 $ = 458 375 $
Paiements hypothécaires mensuels :
- Environ 2 677 $ par mois
Revenu brut annuel requis (pour un ratio d’endettement de 35 %) :
- Environ 91 783 $ par année
À noter que nos calculs ne tiennent pas compte des différentes taxes à payer lorsqu'on est propriétaire ainsi qu’un coût de chauffage mensuel.
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Voici combien tu dois gagner pour acheter une maison à Montréal en juillet 2025
Source: News Article Viral
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